为什么公寓都是鸡窝，3年搬家4次血泪史教你识别好房源，租购前必看？

为什么公寓都是鸡窝，3年搬家4次血泪史教你识别好房源，租购前必看？

哎呀，说起这个“公寓都是鸡窝”的说法，俺可是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说，是实打实拿真金白银和宝贵时间换来的教训。自从马年开春以来，身边后生们讨论买房租房，一提起公寓就直摇头，说那可住不成。今儿个，俺就结合自个儿那不堪回首的3年搬家4次的经历，跟大伙儿好好掰扯掰扯，这公寓到底“鸡”在哪儿，以及咱们普通老百姓该咋办。你可坐稳了听好！?

俺的第一个公寓，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。当时可年轻，觉得落地窗、小复式，美滋滋！结果住进去才晓得，噩梦才开始。隔壁小两口半夜吵架，听得一清二楚，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。最可憎的是物业，除了收钱的时候见得到人，其他时候影子也么得！水管坏了自己修，电梯停了爬楼梯，那叫一个“叫天天不应，叫地地不灵”。从那以后，俺就开始了漫漫看房路，也总算咂摸出点门道来。

一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？根子在这儿！​

首先得说清，不是所有公寓都不好，但“鸡窝”这个名头，多半是那些管理混乱、住户混杂的公寓自己作出来的。? 俺总结了一下，主要有三大“原罪”。

第一宗罪：隔音比纸还薄，毫无私密可言。​ 这是俺听得最多的吐槽，也是俺亲身经历。很多公寓为了多隔出几间房，用的都是轻质隔墙，那隔音效果，隔壁打个喷嚏你都得一激灵。俺有个朋友住的公寓，他说能听见斜对门刷短视频的声音，你说这日子咋过？据俺从装修师傅那打听，起码超过60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料，成本能省则省。

第二宗罪：人员来来往往，安全没保障。​ 公寓楼里，常住的、短租的、开工作室的、做民宿的……啥人都有。楼道里经常见着生面孔，门禁卡形同虚设。俺之前住的楼里，就发生过好几起入户推销和财物丢失的事儿，报警都查不过来，人心惶惶。这种环境，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭，真是太不友好咧。

第三宗罪：商水商电费用高，公摊面积吓死人。​ 这可是实打实多掏腰包！公寓按商业水电收费，比民用的贵出一大截。夏天开个空调，一个月电费大几百块是常事，心疼得直哆嗦。? 再说公摊，有的公寓公摊率能到30%甚至更高，你买下或租下50平的房，实际能用到的就三十来平，憋屈得很！

二、亲身踩坑实录：那些年，俺住过的“特色鸡窝”​

光说大道理不行，俺举几个活生生的例子。第二套公寓，俺图便宜租了个朝北的，一年到头见不着太阳，被子潮得能拧出水，年纪轻轻就觉着关节不舒服。房东还不管，说公寓就这条件。

第三套更绝，在个热闹的商圈边上。楼下就是酒吧街，夜里两三点还跟白天一样吵，窗户关死都不顶事。更麻烦的是，电梯只有两部，一栋楼好几百户，早上上班等电梯能等一刻钟，急得你跳脚！俺在那住了半年，神经衰弱都快出来了。数据上，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在核心商圈占比极高，能到70%以上，纯粹是牺牲居住体验换地段。

第四套，俺寻思着找个贵的总该好了吧？结果掉进了“高端服务式公寓”的坑。一个月租金大几千，物业费另算，说的服务天花乱坠。结果所谓的“管家”根本找不见人，健身房器械坏了一半没人修，公共区域卫生也马马虎虎。这就叫“价不配位”，钱花了，气受了。

三、咋挑个好公寓？记住这几点，帮你避大坑！​

吃了这么多亏，俺也算总结出点经验。要是你因为各种原因，非得考虑公寓，那下面这几条可要记牢咯！

第一，白天看房，更要晚上看，周末更要看！​ 白天瞅着啥都好，晚上才能试出隔音和周边环境。周末晚上去楼里转一圈，听听动静，看看楼道里是否清净，比啥都强。

第二，刨根问底问费用，别光看租金。​ 一定要问清楚：水电费单价多少？是民用还是商用？物业费包含啥不包含啥？网费怎么算？把这些加一块儿，才是你真实的居住成本。俺现在看房，都拿个小本本算得明明白白。

第三，观察邻居和梯户比。​ 在楼道里稍微多待一会儿，看看进出的是啥样的人，是住户多还是搬货的多。再看看梯户比，比如两部电梯服务多少户，这个数字直接决定你以后等电梯的时间。通常，一部电梯服务60户以内算能接受，超过100户那就等着天天爬楼梯吧！

第四，查产权和物业。​ 如果是买公寓，务必搞清楚土地性质（是商业还是住宅式公寓？）、产权年限和物业公司。一个口碑好的物业公司，能让公寓的居住体验提升好几个档次。可以问问已经入住的业主，他们的评价最真实。

FAQ常见问题解答​

1. 问：公寓就真的一点不能买/租吗？​

   答：也不是。少数位置核心、真正高端、管理严格的公寓，还是可以考虑的，但价格也上天。对大部分人来说，尤其是首套和长期自住，普通住宅是更稳妥的选择。

2. 问：商水商电到底比民用的贵多少？​

   答：这个看地方，但平均下来，商电价格通常是民用电的1.5倍到2倍，水费也差不多。长期积累，是一笔不小的开销。

3. 问：怎么看公寓的产权性质？​

   答：最直接的办法就是看不动产权证（房产证），上面“用途”一栏会写明是“商业/办公”还是“住宅”。“住宅”性质的公寓（很少）待遇会好一些，但大多数公寓都是商业或办公性质。

4. 问：预算有限，只能租公寓过渡怎么办？​

   答：那就牢牢记住俺上面教的“避坑四招”，优先选择住户纯粹、管理规范、朝南、梯户比低的公寓，哪怕旧一点、远一点。签合同前，把所有的费用、设施状况都写进去。

结语​

所以说啊，乡亲们，“公寓都是鸡窝”这话虽然有点绝对，但它能流传这么广，不是么有道理的。? 它戳中的就是当下很多公寓楼盘“重销售、轻居住”、“重外表、轻里子”的痛处。

俺写这么多，不是想一棍子打翻一船人，而是希望大伙儿在租房买房这件大事上，能多长个心眼，少走点弯路。? 毕竟，房子是用来过日子的，不是用来糟心的。马年啦，愿大家都能找到或者住进那个让你舒心、安心、暖心的好窝！?

要是觉得俺说的在理，给你提了个醒，就劳驾分享给更多需要的人吧！咱老百姓，就得互相帮衬着点，你说是不？?

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