在石家庄想租“楼凤”那种个人房，得注意点儿啥弯弯绕？
在石家庄想租“楼凤”那种个人房，得注意点儿啥弯弯绕？
哎呦俺哩个娘诶，恁可算问对人啦！? 俺前阵子刚在庄里折腾完租房这摊子事儿，那叫一个心累，光“楼凤”这号个人房源，俺都瞅了没有十套也有八套，里头哩道道儿，那可真是不少。今儿个咱就喷喷空儿，用俺踩过哩坑，给恁提个醒儿。
俺是个外地来庄里搬砖哩，头一回自己个儿找房，心里头就想着，找那“楼凤”（就是个人房东，不是中介）是不是能便宜点儿、事儿少点儿？结果一圈儿跑下来，发现这水啊，深着嘞！? 咱今儿个不扯闲篇，就捞干哩说，恁搬个小板凳儿听好喽。
一、 现在庄里哩“楼凤”房市场，到底是个啥光景？
先说个大体情况啊。根据俺哩“实地考察”加上跟好几个老租客喷空儿得来哩信儿，咱石家庄特别是桥西、长安这块老城区，这种个人房东哩房子不老少。但是嘞，“真房东”跟“二房东”那是鱼龙混杂，十家里头能有三四家是正儿八经哩业主，那都算不错啦！
好些个都是“托管公司”或者个人承包下来，简单拾掇拾掇（有的连拾掇都不拾掇）就往外租。价格上看着比中介挂哩能便宜个一百二百，可里头埋哩雷，恁是看不见呐！⚡️ 俺有个数据，是跟一个干社区工作哩大哥打听哩，他说他们那片儿，租房纠纷里头，差不多四成都跟这号说不清道不明哩“个人房源”有关系。
二、 俺哩亲身经历：一趟找“楼凤”房哩奇幻之旅
俺头一个相中哩，是在一个老小区里头。打电话过去，是个大姐接哩，声音可热情了，说“俺这就是自己家哩房，干净哩很，啥都有，你来看看呗，相不中也没事儿”。俺一听，中！挺实在。?
结果一去，好家伙，屋里头倒是真有家具，可那沙发一坐下去差点给俺撂倒！墙面看着白净，一摸一手灰。最关键哩是，那个热水器，俺看着都怕它炸喽，锈哩不成样子。大姐还一直说：“俺这房抢手哩很，你要是不定，后头还有人排队看嘞！” 俺心里直打鼓，找了个借口溜了。
第二回更绝。在网上看哩图片，那叫一个亮堂、崭新。联系上之后，对方说他是房东哩侄子，全权代办。看房也怪顺利，房子确实不赖。可等到要签合同哩时候，他掏出来哩合同，甲方那儿是个公司名！俺一问，他支支吾吾说房子是他叔哩，但委托给公司管理了。俺要看他叔哩房本儿复印件和委托书，他立马变脸了，说俺事多。这不摆明了是“伪楼凤”嘛！? 俺扭头就走，这合同要是签了，后头出点啥问题，找鬼去啊？
三、 干货来了：咋样才能扒开迷雾，找到靠谱哩“真楼凤”？
踩了恁些坑，俺也算总结出来点儿门道。恁要真想找个人房东哩房，按俺说哩这几步走，不敢说百分百稳妥，起码能筛掉一大半儿坑。
头一回联系，先“盘道儿”。别光问价格位置，直接问：“恁这房是恁自家哩不？房本儿上是谁哩名儿？” 真正哩房东一般不会忌讳这个，回答都挺利索。要是对方含糊其辞或者说“你别管这个”，那八成有鬼。
见面看房，证据抓牢。见了面，别不好意思，请对方出示一下房本儿原件和身份证，咱就对一下名字，不拍照。这是咱租客哩正当权利。真房东一般都带着，或者很爽快说在家可以去拿。要是推三阻四，直接pass！
合同一字一句瞅清楚。签合同前，瞪大眼看看甲方签名是不是跟房本儿名字对得上。所有口头承诺，比如“坏了啥我给你修”、“物业费我包了”，必须白纸黑字写在合同上！空口无凭，立字为据，老祖宗哩话不会错。
费用交割，留好痕迹。定金、租金、押金，最好用银行卡或者手机转账，备注好是“某某房源租金”，千万别图省事给现金。这是咱万一有纠纷时最有力哩证据链。
FAQ（俺猜恁肯定想问哩）
问：个人房东哩房，真哩比中介哩便宜很多吗？
答： 不一定！? 现在信息都透明，市场价格就那样。真房东哩房可能省了个中介费，但价格也不会低得太离谱。遇到那种比市场价低一大截哩，恁反而得提起十二分精神，想想是不是房子有啥硬伤或者就是骗子。
问：要是碰上“二房东”咋办？一定不能租吗？
答： 也不是绝对。如果这个“二房东”是正规托管公司，有营业执照，合同正规，也能提供他跟原房东哩长期包租合同和转租授权，那也可以考虑。但要是来路不明哩个人“二房东”，风险极大，跑路了你都没地儿找，最好别碰。
问：看房时除了房子本身，还得注意点儿啥？
答： 太重要了！看看左邻右舍都是啥人，清净不清净；问问水电暖是民用价还是商用价，这差不少钱嘞；看看手机信号好不好，别进了屋成“失联人口”了。这些都是住进去之后天天要面对哩事儿。
结语
所以说了恁些，中心思想就一个：在庄里找“楼凤”房，图哩是个省心、直接，可不是图便宜和怕麻烦！该问哩一定得问，该看哩一定得看，脸皮薄吃大亏啊，兄弟姊妹们！? 租房是大事，特别是咱这些在外头打拼哩，忙活一天回到家，图哩就是个安稳踏实。多花点心思，把前头哩工作做扎实，后头才能睡得香不是？
希望俺哩这点儿经验和教训，能给正在庄里找房哩恁，照个亮儿、提个醒儿。可别像俺当初那样，像个没头苍蝇似哩乱撞啦！有啥不明白哩，咱评论区再喷喷空儿，中不中？祝恁都能顺利找到自己哩小窝！✨
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