在东莞茶山的小巷子里租个房得花多少钱？

在东莞茶山的小巷子里租个房得花多少钱？

哎，俺说伙计们，今儿个咱唠点实在嗑！? 前阵子不是有个外地的老表私信俺嘛，张嘴就问：“恁知道东莞茶山那边，小巷子里头住一晚得多少钱不能？”

俺一听，心里头“咯噔”一下！? 这问题问得，咋听着恁别扭咧？咱可都是正经人，得往正经地方想。俺估摸着，这老表八成是想打听在茶山镇那一片儿，租个房子、找个落脚地得花多钱。中！那咱就好好盘盘这个账，给那些想去茶山打工、做点小买卖，或者探亲访友的乡亲们，说道说道这“住”的事儿。

俺自个儿去年因为厂里的业务，在茶山待过小半年，就住在本地人自建房的出租屋里，对这里头的门道，那可是摸得门儿清！咱今天就抛开那些花里胡哨的，就唠唠在茶山，特别是那些不临主街、比较安静的小巷子里头，安个家到底啥价钱。您可听好喽！

一、 房租是“大头儿”，巷子深不深，价钱差一截儿

首先咱得明白，在茶山，租房价格那可不是“一口价”，它分三六九等哩！主要看你是要啥样的房。

第一种，是本地人自家的“握手楼”出租屋。这类房子在茶山的老村里头最多，弯弯绕绕的小巷子两边都是。房子不算新，但接地气。一个带独立卫生间和个小厨房的单间，俺去年租的时候，价钱一般在450块到750块一个月。为啥有差价？楼层不一样（顶层最便宜）、有没有个小窗户、屋里家具家电全不全（通常只有床、桌、热水器），都影响价钱。俺住那个，一个月600，在一条安静的小巷子中间，有扇小窗，通风不赖。?

第二种，是稍微正规点的公寓房。这种通常是由一整栋楼改造的，管理规范点，可能还有个小门禁。房间装修也好看点，有的还配了空调、小冰箱。这种房子一般就在村子外围，或者靠近大路的小巷口。价格嘛，一个月得800到1200块。你要是想住得舒坦点，多花一两百也值！

第三种，那就是整套的一房一厅或者两房一厅了。这适合一家人或者几个朋友合租。在老村的小巷子里也能找到，多是本地人自家的整层出租。价钱一般在1200到2000块一个月，看面积和装修。俺之前有个工友，就跟人合租了个一房一厅，1500，俩人一分摊，美得很！

记住喽，巷子越深、离主路越远，同样条件的房子就能便宜个几十百把块。但前提是，你得能忍受拿个快递、买个菜得多走几步道儿。

二、 除了房租，这些“零碎儿”开销可不能忘

伙计，你以为光掏了房租就完事儿了？那可不中！住进去之后，每个月雷打不动的还有好几项开销哩，这加起来也不是个小数目。

头一桩就是水电费。这在广东可是“大头儿”，特别是夏天，空调一开，那电表转得跟风车样！? 出租屋的水电费一般比市政价要高一点。电费通常是1块到1块5一度，水费是4块到5块一吨。俺算过，夏天最热的时候，一个月光水电就得花出去200多块！要是冬天，不开空调，可能就几十块钱。

第二桩是网费。现在谁离得开网络啊？自己拉一根宽带，一个月差不多要50到80块。要是跟房东或者整栋楼共用，可能会便宜点，但网速就不太稳当了。

第三桩是管理费跟垃圾费。有些房东会把这笔钱包在房租里，有些会单独收。一般是每个月20到50块不等。租房前一定得问清楚，写进合同里，免得日后扯皮。

这么七七八八算下来，就算你租个最便宜的500块单间，加上水电杂费，一个月在“住”这项上的总开销，至少也得准备700到800块钱。这才是比较靠谱的预算！你可别只看房租便宜就上头了。

三、 咋能找到便宜又靠谱的小巷子房？俺的独家窍门

知道了大概价钱，下一步咋找房？坐家里等可等不来！俺给你分享几个俺用过的土法子，比你在网上瞎翻管用多了。

第一个窍门：用脚“丈量”，直接进村问！​ ?‍♂️ 这是最笨也是最有效的办法。你就去茶山那些老村子，比如粟边、超朗、增埗这些地方（茶山由好多村组成），直接钻小巷子。看到门口、墙上贴着“出租”的红纸，上面有电话，你就直接打过去问。这样找到的，往往是房东直租，能省下一笔中介费，而且能当场看房、讨价还价。俺现在的房子就是这么找到的，房东是个本地老太太，人挺和气。

第二个窍门：找小店老板“搭讪”。​ 你想租哪片，就去那片的小卖部、早餐店、理发店坐坐，买瓶水，跟老板唠几句。这些本地老板消息最灵通，谁家有空房，他们门儿清！有时候他们一句话，比你跑半天都强。这叫“情报据点”！

第三个窍门：上网看，但要会筛选。​ 像“茶山通”之类的本地公众号，或者一些同镇微信群，偶尔也会有人发布租房信息。但你要留个心眼，价格低得离谱、图片漂亮得过分的，多半是骗子或者中介的诱饵，骗你去看房的。一定要坚持“不见房子不掏钱，不签合同不交定金”的原则。

记住，看房时重点看看：采光通风咋样、墙壁有没有漏水发霉、卫生间下水道堵不堵、周边邻居杂不杂。这些都是影响你往后住得舒不舒坦的关键。

【FAQ】恁可能还想问的：

• 问：押金一般咋算？会不会被克扣？

  答：​ 茶山这边行规，大多是“押二付一”，就是押两个月房租，再付一个月房租才能入住。退租时，只要屋里东西没损坏，卫生搞干净了，房东没理由克扣。所以入住前，一定要把房子各个角落拍好视频留证据，双方确认，避免后赖。

• 问：短租一个月能找到房不能？

  答：​ 难！非常难！绝大部分房东都要求至少签半年或一年合同。想短租，要么去住宾馆、公寓式酒店（一天100多，不划算），要么只能看看有没有人“转租”，但风险高，得仔细辨别。

• 问：安全咋样？巷子里头黑不黑？

  答：​ 茶山整体治安还是中的。老村的小巷子一般都装有路灯，但肯定没大路上亮堂。建议晚上回家别太晚，女孩子最好结伴。选房时，可以特意看看楼道和巷口有没有监控，安全感能提升不少。

• 问：生活方便不？买菜取快递远不远？

  答：​ 这个放心，广东的城中村配套那是相当厉害！小巷子里头或出口，必有小超市、菜摊、快餐店。快递点一般集中在村口或某个固定小店，走几步就到了，方便得很！?

结语

所以啊，老表们，再有人含糊地问“茶山小巷子多少钱”，你就能把这篇文章甩给他，告诉他：想正经租房过日子，一个月从头到尾至少得准备七八百；想歪的邪的，咱可不兴打听那个！?

在外头混，住是头等大事。花点时间，多跑跑，多看看，用俺说的土法子，肯定能找到那个价钱合适、住着安生的小窝。不一定多豪华，但一定是让你下班回来，能舒舒坦坦喘口气的地儿。这才是“家”的意义，您说是不是这个理儿？祝恁都在茶山找到称心如意的落脚地！?

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