亳州万达广场公寓鸡怎么样？业主3年居住实话_周边_避坑指南
亳州万达广场公寓鸡怎么样？业主3年居住实话_周边_避坑指南
各位老铁，大家好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵。当初买这儿，身边朋友都说我“脑壳有包”?，说啥子公寓坑多。嘿，这三年住下来，我硬是有一肚皮话要说，有巴适的，也有鬼火冒的，今天就跟大家掏心窝子摆一哈，你看完就晓得是捡到相因还是踩到坑咯！
一、当初为啥子脑壳一热就下手了？
哎哟，说起这个就话长咯。那哈儿手头?不算多，又想挨到商圈近，出门耍、吃饭、看电影方便。看到万达广场的广告，说啥子“城市核心”、“投资自住两相宜”，我脚杆一梭就切看咯。
第一眼看到样板间，确实巴适?。层高可以，装修得也亮堂，关键是那个窗户看出去，楼下就是万达金街，热闹得很。售楼部的妹儿嘴巴甜得很，一直跟我说：“哥，你看嘛，买了就是躺到收租，自己不租，转手卖也赚。”我当时心想，就算自己住，下楼就是商场，生活不晓得好方便。脑子一热，定金一交，咯，这下就成业主了。
现在回想起来，当时还是太年轻，只看到表面光鲜，里头些道道儿，根本没摸清楚。所以啊，老铁们，买任何房子，尤其是公寓，莫光听别个吹，要自家多问、多看、多比较。
二、住进来三年，到底啥子体验？（酸甜苦辣一锅炖）
先摆点好的嘛，不然你们以为我全是在吐苦水。
巴适的一面：
方便是真方便！ 这一点我必须认账?。尤其是我这种懒人，不想煮饭，下楼就是一堆馆子，从火锅到小吃都有。周末想看电影，电梯坐到头就到了。买个生活用品，超市就在楼下。特别是冬天晚上想吃宵夜，穿个拖鞋就下楼了，这点对于喜欢热闹、生活节奏快的年轻人来说，确实是天堂。
出租不愁。 我有一年出切工作，房子挂出切租，三天就租出去了。租客主要是在附近上班的年轻人和做小生意的，看中的就是方便。租金嘛，比同价位住宅还是要高一些。
鬼火冒的一面：
物业费，心痛！ ?公寓的物业费比普通住宅高一截！而且商用水电，夏天开空调那个电费单子看到都肉痛。这笔账买之前一定要算清楚，这是长期支出，跑不脱的。
人员杂，吵得很！ 因为里头有住家的，有开工作室的，还有租来做民宿的。电梯头经常遇到陌生人，大半夜有时还能听到别个喝酒回来的声音。隔音效果嘛，嗯...你懂的，邻居看啥子电视你大概都晓得。想要清静养老的，劝你莫来。
升值？莫想太多！ 这是我心头最大的一个疙瘩。同样总价，当时要是咬咬牙买个偏点的住宅，现在价格可能都涨一截了。公寓转手税费高得很，不好卖，所谓升值空间，基本是“纸上富贵”。想靠这个赚大钱的，可以醒咯。
三、这个“鸡肋”到底值不值得买？（给你说点实在的）
以我这三年的老业主身份来看，亳州万达广场公寓这个“鸡”，既不是金凤凰，也不是瘟鸡，它就是个“实用的乌骨鸡”。
适合哪种人买：
手上活钱不多，但想在核心区有个窝的年轻人。先解决自住问题，方便比啥子都重要。
搞点小投资的。 收租回报率比存银行高，但你要能接受它不好卖这个事实。就把它当个长期收租的固定资产。
做工作室、小公司办公的。 地段方便，客户好找，成本也比纯写字楼低。
打死也不适合的人：
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭。户口、学区、居住环境都是问题，以后想换房，这个不好出手，要老火。
梦想炒房暴富的。 快莫做这个梦咯！
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。
FAQ（你们肯定想问的）：
问：产权到底好多年？安不安逸？
答： 40年商业产权，这个是板上钉钉的。到期咋个办？法律说可以续，但具体咋个续、多少钱，现在还没得人经历过。这是个未知数，心里要有个底。
问：投资回报率到底有好好？
答： 我按我的房子给你算笔粗账哈。当时总价X万，现在一个月租Y元，年化租金回报率大概在Z%左右（具体数字隐去，各地不同）。比银行理财高，但你要算上物业水电损耗和空置期。莫听销售吹的8%、10%，那都是理论上的。
问：到底有好吵？
答： 取决于你的邻居和你的忍耐力。我这栋有搞直播的，晚上有时候有点闹。建议你下午和晚上各去看一次房，体验下真实环境。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！
问：能落户读书不？
答： 在亳州，公寓是商业性质，一般不能落户，也就没得对应的学区。这是硬伤，有娃娃的家庭一定要避开。
最后再说两句：
亳州万达广场公寓这只“鸡”，味道咋样，全看你好哪一口。你要是就好“方便”这口，它就是个香饽饽；你要是追求“增值”和“清静”，它可能就是个鸡肋。
买房是大事，莫光看广告，要多看“疗效”。希望我这篇三年老业主的吐血大实话，能帮你把这盘菜看得更清楚。有啥子想问的，评论区摆起来，我晓得啥子说啥子！?
分享让更多人看到