成都鸡窝小区在哪里？3年租房踩坑后给你的避坑地图！

成都鸡窝小区在哪里？3年租房踩坑后给你的避坑地图！

哎，兄弟，嫩（你）可算问对人了！? 一说起这个“鸡窝小区”，俺这心里头就跟打翻了五味瓶一样，那可真是有一肚子的活儿（话）要倒啊。俺在成都也漂了有小五年了，光是租房就换了四回，有两回都差点掉进这“鸡窝”的坑里头。今儿个，俺就掏心窝子跟嫩说道说道，这“鸡窝小区”到底是个啥，一般都在哪来儿猫着，还有最要紧的——咋个才能绕着走，找个得劲儿的窝！?

一、 啥是个“鸡窝小区”？俺可是吃过亏的！

可甭想岔了，俺说的“鸡窝小区”，可不是真养鸡的地儿！在俺们租房的老漂们嘴里，这是个“黑话”，专门指那些居住人员特别杂、管理稀巴烂、安全隐患一大把的老破小小区。​ 为啥叫这名儿？因为住的人来来去去，跟鸡窝一样乱哄哄的。

俺最有发言权。头一回来成都，图便宜，就在网上找了个“性价比超高”的合租。等俺吭哧吭哧拖着行李到了地方，心凉了半截。那是个快二十年的老小区，楼道里黑得跟夜里一样，小广告糊满了墙，对门儿天天半夜嗷嗷吵架，还总有生面孔的男男女女在楼道里抽烟，打量人。? 住了没俩月，俺同层一户人家就让贼给撬了，报警的时候，连个清楚的监控都找不着！物业？那更是形同虚设。这种地方，住着心里头都不踏实，保不齐啥时候就惹上麻烦。

二、 这类小区，一般都“潜伏”在哪些片区？

结合俺自己踩的坑，跟那些老中介、老住户们喷空儿（聊天）得来的信儿，俺给嫩划拉了几个“重灾区”。嫩要租房，看到这几个地方的老小区，可得把眼瞪得像铜铃一样大！?

1. 火车北站、五块石周边的一些“古董”家属院

这一片，交通是方便，但也是鱼龙混杂的“经典区”。​ 好多是上世纪八九十年的单位家属院，现在房子都租出去了，原住户很少。​ 二房东、三房东遍地走，一个七八十平的房子能给你隔出五六个单间来！俺有个伙计之前住那边，他说他那栋楼，光是外卖小哥、发廊小工、还有晚上上班白天睡觉的，就占了一大半。人员流动大得吓人，今天对门还打招呼，明儿就换人了。​ 安全？全靠自觉和运气。

2. 一些高校附近的老破小“陪读村”

可甭以为学校边上就安全！有些老校区周围，会形成一片专租给学生和陪读家长的老房子。​ 一开始还行，后来就变味了。? 有些房子被二房东整租下来，专门做“日租”、“短租”，啥人都能住。一到晚上或者周末，那楼道里吵的呀，打游戏的、聚会的，根本消停不了。而且因为租客基本都是过渡的，谁也没心思维护环境，楼道脏乱差是常态。俺亲眼见过一个“陪读小区”的垃圾桶，堆得跟山一样，三天都没人清。

3. 市中心一些“被遗忘”的筒子楼、老商场楼上

成都有些老牌的商业中心周边，藏着一些外表翻新过，内里一塌糊涂的筒子楼。​ 这些楼位置是黄金位置，但里面没电梯，管线老化，窗户都不一定关得严。最关键的是，这种地方往往商住混合，楼下可能是KTV、按摩店，楼上就是住家。​ 那噪音和人员复杂程度，可想而知。俺一个女同事就贪图上班近租过，她说晚上根本不敢一个人上下楼，总能碰见喝得醉醺醺的生人。

三、 火眼金睛！咋个一眼认出“鸡窝小区”？

知道了在哪，还得学会咋认。俺总结了几个“一看一个准”的窍门：

第一看：楼道和公共区域。​ 如果楼道里堆满杂物、电瓶车，小广告从一楼贴到顶楼，灯光昏暗或者坏了没人修，那这个小区的基本管理就垮了。一个连“脸面”都不要的小区，嫩指望它能给嫩啥安全感？?

第二问：租房中介和邻居构成。​ 看房的时候，多跟带嫩看房的人唠唠。如果他对小区安保、物业费支支吾吾，一个劲儿只说价格便宜、位置好，那就要小心。再偷偷观察一下进出的人和楼里晾晒的衣服，如果看到很多颜色鲜艳、款式比较“社会”的年轻男女，或者一家阳台晾着完全不同风格的好几拨人衣服，那合租人员可能极其复杂。

第三查：租金和租赁合同。​ “鸡窝小区”最大的诱饵就是便宜！​ 价格明显低于周边同地段、同面积房子一大截的，百分百有猫腻。要么是房子有问题，要么是人员环境有问题。签合同前，一定要看清是和谁签，房产证、身份证对不对得上，合同条款里关于维修、保洁、邻里纠纷处理有没有写清楚。那种催着嫩赶紧签、啥都不让问的中介，八成心里有鬼。

第四探：早晚各看一次房。​ 一定要在晚上8点以后再去小区附近转一圈！这是照妖镜！白天可能安安静静，晚上可能就是另一副样子：烧烤摊油烟、吵闹声、聚集的人群……这些都能让嫩对小区环境有最真实的判断。

【FAQ 俺给嫩拉拉】

• 问：你说得这么吓人，便宜的房子都不能租了？

  答：​ 哎哟，可不是这个意思！? “性价比”是便宜+好住，不是光便宜。​ 俺的意思是，不能只看价格低就脑袋一热。嫩可以找稍微远一点点，但物业规范、住户稳定的安置小区或者次新小区，哪怕多花一两百块钱，买个省心、安全，这钱花得值！身体好、心情好，干点啥不把这点钱赚回来？

• 问：万一已经住进去了，感觉不对劲，该咋办？

  答：​ 兄弟，保命要紧，面子算啥！​ 如果感觉人身安全可能受威胁，别犹豫，第一时间收拾重要物品，先搬出去住几天旅馆。​ 然后，根据合同情况，该报警报警（如果有违法犯罪），该找社区街道调解就找调解，该跟房东/中介撕毁合同就撕毁，哪怕赔点违约金。记住，及时止损是最大的聪明。

• 问：除了避开，有啥办法能整治一下这些小区？

  答：​ 有！当然有！咱们租户不是待宰的羔羊。第一，积极举报。​ 发现明显的消防隐患（比如楼道充电）、群租隔断、涉黄涉赌，直接打12345或者找辖区派出所、社区。第二，用脚投票。​ 都不去租这种房子，让它们空着，房东和二房东自然就着急了，要么降价到底，要么就得改善环境。咱们团结起来，就是力量。

好啦，拉拉这么多，手都敲酸了。? 俺说这些，不是想埋汰成都，成都好地方多着呢！俺是真心不想让更多像俺当初一样的愣头青，怀揣着梦想来，头一棒就先被“住”这个事情给打懵了。?️ 找个好房子，就是给咱在这座城市打拼，安了一个踏实的大后方。

希望嫩，还有所有在找房的朋友，都能擦亮眼，避开这些“鸡窝”，找到那个能让嫩下班回去，能舒舒服服叹口气的、真正温暖的“家”。中不中？

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