黑朱庄都是学生吗？在那住3年的老租客，给你唠唠真实情况

黑朱庄都是学生吗？在那住3年的老租客，给你唠唠真实情况

哎呦，我说这位网友，您了这问题问得可真够逗的！? “黑朱庄都是学生吗？”——咋的，您了是听嘛人说的，还是自个儿琢磨的？我告儿你吧，我在黑朱庄这片儿租房子住了整三年，对介地界儿不敢说门儿清，也算半个“活地图”了。今儿个，我就掰开揉碎了，跟您了好好唠唠黑朱庄里头住的到底都是嘛人，省得您了再听外边那些个以讹传讹的瞎话。您了可坐稳了听好，这里头的事儿，可有意思了！

一、 黑朱庄都是学生？介纯粹是以讹传讹！

咱开门见山，直接撂答案：根本不是！​ 说“黑朱庄都是学生”的，那绝对是一叶障目，没在介地界儿好好生活过。学生确实有，而且不算少，但要说“都是”，那可差着十万八千里呢。我这么跟您了说吧，黑朱庄的居民构成，那叫一个“大杂烩”，丰富多彩着呢。

首先，学生群体主要集中在几个特定的公寓楼和合租大院。为啥？因为便宜呗！周边有几所大学和职校，一些学生为了图上学方便、租金低，就扎堆儿租在这儿。尤其是每年六七月份毕业季、八九月份开学季，你能看见不少拉着行李箱、脸上还带着学生气的年轻人找房。但您了得明白，他们只是租户里比较显眼的一部分，撑死了能占常住人口的三成到四成，而且流动性大，住一两年可能就搬走了。?

那剩下那六七成都是嘛人？嘿，那可海了去了！有在附近写字楼上班的年轻白领，图个通勤近；有在周围商场、餐馆、超市打工的服务业人员；有早起贪黑、做点小买卖的个体户；还有不少在这儿住了十几年甚至几十年的“老坐地户”。我住那楼里，对门儿就是一对儿开早点铺的夫妻，每天凌晨三点就起来和面，五楼住着个在软件园上班的程序员，经常半夜才回来。您了说，介能叫“都是学生”吗？

所以啊，甭听风就是雨。黑朱庄就是个典型的、充满烟火气的城市村居混合区域，学生只是其中的一部分色彩，绝不是全部。那种“都是学生”的说法，要么是道听途说，要么就是给这片儿贴了个简单粗暴甚至带点偏见的标签。

二、 我这三年亲眼所见的“黑朱庄浮世绘”

光说比例您了可能觉得干巴，我给您了讲几个我这三年里遇见的人，您了就明白了。

头一位，是我房东，李姐。​ 标准的“老坐地户”，五十多岁，手里有几套还迁房出租。她可不是学生，是个精明又爽快的本地大姐。平时除了收租，最大的爱好就是跳广场舞和催她闺女找对象。用她的话说：“我们介儿，早先都是庄户人家，后来地占了，上了楼。现在住这儿的，嘛人没有？学生才来几年，我们才是根儿！” 像李姐这样的原住民家庭，在黑朱庄不在少数，他们是这片社区的底色。

第二位，是住我楼下的王大爷。​ 退休老工人，每天提笼架鸟，在小区花园里下棋。他老伴儿在楼下摆个缝纫摊，专给街坊四邻扦裤脚、换拉链。王大爷最烦晚上有学生聚会闹腾，为这还上去吵过两回。他说：“学生有学生的活法，我们老人有老人的清静，不能光迁就他们不是？” 您了看，这就是不同群体之间最真实的生活摩擦与共存。

第三位，是我斜对门的租客，小陈。​ 他倒真是个毕业生，但已经不是学生了。在附近一家小公司做销售，天天西服革履地出去跑业务，晚上回来累得跟啥似的。他跟我倒歇过，说选择住这儿就图个便宜，能多攒点钱。像小陈这样刚步入社会的“前学生”，在黑朱庄非常多。他们褪去了学生的稚气，开始为生活打拼，是介于学生和上班族之间的过渡群体。

从这些活生生的例子您了就能看出来，黑朱庄的生态是立体的、复杂的。早上，你能看见背书包的学生和拎着公文包的上班族一起挤公交；傍晚，你能看见下班的白领和收摊的小贩在同一个菜市场买菜；晚上，大排档里坐着喝酒吹牛的，有学生，有工人，也有像你我一样的普通打工人。介，才是真实的黑朱庄。

三、 给想了解或想住这儿的朋友，几句大实话

不管您是出于好奇打听，还是真想在这儿租房，我都得跟您了念叨几句实在话，算是过来人的一点经验。

先说优点（为嘛还有人住这）：

1. 房租真便宜！​ 这是最大优势。同样面积，比隔壁正规小区能便宜三分之一甚至一半。对于学生、刚工作的年轻人，吸引力巨大。一间十来平的单间，几百块就能拿下。

2. 生活倍儿便利。​ 楼下就是小吃店、菜市场、小超市、理发店，生活所需步行五分钟内全能解决，充满市井活力，物价也相对低。

3. 交通不算差。​ 通常都有公交直达市中心或大学城，骑个共享单车也能解决最后一段路。

再说缺点（您了得掂量好）：

1. 人员杂，环境乱。​ 正因为啥人都有，流动性大，所以安全和卫生是老大难。楼道里贴满小广告、晚上有喝醉喧哗的、丢个快递啥的也不算稀罕事。物业基本是摆设。

2. 居住条件参差。​ “握手楼”、“贴面楼”不少，采光通风可能不好。房子隔音差，邻居打个喷嚏你都能听见。有些老房子电路、水管老化，存在隐患。

3. “学生多”带来的副作用。​ 特定时期（如开学、毕业、考试周）人口流动巨大，吵嚷。合租的年轻人多，作息不规律可能互相影响。

给您的建议是：

如果您是学生或预算紧张的年轻人，想来租，一定亲自多看、多比、多问。白天看采光，晚上听噪音，考察楼道卫生和邻居大致情况。尽量找同学朋友合租，互相有个照应。贵重物品保管好，出门锁好门。

如果您只是好奇，那我的结论就是：忘掉“黑朱庄都是学生”这个刻板印象吧。​ 它就是一个浓缩的、生动的、有点杂乱但充满生命力的基层社会单元，里面住着的，是形形色色为生活奔波努力的普通人。

FAQ：您了可能还想知道的

• Q：那儿的租金现在具体多少？

  A：这得看房子。一个不带独立卫浴的单间，大概500-800一个月；带独卫的小开间，1000-1500左右；一室一厅的老房子，1500-2000也能找到。价格每年都微微涨点。

• Q：生活真的方便吗？吃饭买菜贵不？

  A：方便是真方便，像个五脏俱全的小社会。吃饭便宜，路边摊、小馆子人均十几二十块能吃饱。自己做饭的话，菜市场价格比大超市便宜些，但得会挑，新鲜度得看时段。

• Q：安全吗？一个人住咋样？

  A：整体治安还行，但自个儿得多留心。​ 别露富，晚上别走太黑的小巷，房门反锁好。一个人住的女生，最好选择住户比较稳定的单元，或者养条小狗（如果房东允许）。安装个阻门器、摄像头之类的，心里踏实。

• Q：除了学生和上班的，还有哪些有意思的人？

  A：那可多了！有在地下室玩乐队排练的文艺青年，有在楼顶种菜养花的退休大爷，有开网店堆满快递的创业小夫妻，还有走街串巷收旧货的…每个人都是一本书。

结语：摘下有色眼镜，看见真实人间

所以啦，这位提问的网友，以及所有对黑朱庄好奇的朋友，希望我这篇大实话能让您了看明白。?

黑朱庄不是“学生宿舍”，它是无数外来者融入城市的第一个落脚点，是本地老居民坚守的老家，是烟火气、奋斗劲儿、市井琐事混合在一起的，最真实的生活舞台。

甭给它贴标签，也甭带着偏见看它。有空您了可以自己来转转，尝尝街边的煎饼果子，听听树下的闲聊，您了就懂了。这儿住的，都是和你我一样，努力过日子的普通人。

得嘞，咱就唠到这儿！

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