黑朱庄都是学生吗_实地走访3次，给你说一哈这儿的真实居住人群

黑朱庄都是学生吗_实地走访3次，给你说一哈这儿的真实居住人群

哎呀，各位老表，你们是不是也在网上搜“黑朱庄都是学生吗”这个问题喃？?‍♂️ 我晓得，肯定是想租房子、或者好奇那儿住得到底是些啥子人嘛。老实说，我去年为了找个离公司近又相因的住处，硬是往黑朱庄跑了不下三趟，跟巷子头的嬢嬢摆龙门阵，也问了好多租客。今天就跟你们摆一哈我的亲眼所见，绝对不得扯把子。

? 为啥子大家会觉得“黑朱庄都是学生”？

首先，这个印象不是空穴来风。黑朱庄挨到几所大学和职校，那是真的近！走路一刻钟就能到教室那种。所以，你走拢那个片区，特别是靠学校那头巷巷儿里头，看到的年轻娃娃脸确实多。我有一回下午四五点过去，看到好些个背起书包、或者手上还抱到专业书的娃娃进小区，那个阵仗，一眼就看得出来是学生。

但是嘞，如果你觉得整个黑朱庄都是嫩娃娃，那就错得有点儿离谱咯！我跟你讲，住进去才发现，这儿是个“藏龙卧虎”的蜂窝。

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板块一：黑朱庄的“居民地图”，比你想象中复杂得多

我头一回去看房子，心头也默到：“哦豁，肯定闹麻了，都是学生娃儿通宵打游戏。”结果中介小哥直接给我说：“哥老倌，你只看到了一面。”

1. 学生党：这部分人大概占个三四成。主要集中在几个老小区的合租房里头。三室一厅隔成四五间那种，最相因的单间五六百就能拿哈。他们一般是考研的、实习的，或者刚毕业找到第一份工作的。特点就是“昼伏夜出”不明显，反而晚上图书馆关门了才回来得比较集中。

2. 上班族“候鸟”：这才是主力军！起码占了五成以上。?‍♂️ 我在电梯头碰到过穿西装打领带、一脸疲惫的大哥；也看到过早高峰时间，一堆人像潮水一样涌出小区去赶地铁。他们很多是在市中心写字楼上班的，图这里交通方便、房租比电梯公寓便宜一大截。我隔壁屋就是个做IT的兄弟，天天深夜才回屋，安静得很。

3. 本地的叔叔嬢嬢：莫把这些人搞忘咯！黑朱庄里头有好多栋楼是以前单位的福利房，住的是本地的老住户。我楼下就有个嬢嬢，屋头阳台种满了花，她还经常跟我摆，说“看着这些租客换了一茬又一茬”。他们是小区的“定海神针”，晓得所有八卦，也最维护小区环境。

4. 做小生意的商户：楼下底商那些开超市的、开面馆的、做快递驿站的老板，很多一家人都住到楼上。他们是“全年无休”的代表。

所以说，用“学生宿舍”来形容黑朱庄，真的太片面了。它更像一个微缩的小社会，啥子人都有。

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板块二：住到黑朱庄，到底啥子体验？（我的踩坑与真香时刻）

我后来还是在那儿租了半年，给你们摆一哈最真实的感受。

先说恼火的点：

• 隔音，永远的痛！​ ? 我住的那栋楼年纪比我大。墙壁薄得很，如果隔壁是几个合租的年轻人，晚上打游戏、洗衣服的声音听得一清二楚。我运气好，隔壁是那个IT男，安静。但对门有一户像是合租的，周末偶尔闹腾一哈。

• 早高峰电梯，等的你鬼火冒！​ 特别是8点左右，等一趟电梯要五六分钟，急到上班的时候，恨不得自己跑下去。后来我学乖了，要么早起十分钟，要么干脆走楼梯（幸好我住7楼不算高）。

• 人员流动性大：这是老小区的通病。今天看到生面孔，明天可能又换了。安全感嘛，自己要多注意，防盗门一定要反锁！

再说真香的方面：

• 生活便利到哭！​ ? 楼下啥子都有。水果摊、理发店、网吧、小炒馆子、药店…你晚上12点想吃碗面，下楼就能解决。这种烟火气，是很多新小区比不到的。

• 房租，真香！​ ? 同样面积，比隔壁新小区便宜差不多一半。对于我这种刚工作没得好多积蓄的人来说，能省一大坨，生活质量都能提高点。

• 交通四通八达：公交站、地铁口都在步行10分钟范围内，去哪个方向都方便。这也是上班族扎堆的根本原因。

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板块三：给想住黑朱庄的朋友，几点掏心窝子的建议

如果你也在考虑要不要搬到这儿，听我几句劝：

1. 选房子，先“问上下左右”：去看房的时候，莫光看房子本身。找个机会，敲一敲邻居的门，假装问点事情，看哈隔壁住的是啥子人。问中介，不如问门口晒太阳的嬢嬢，她们最清楚！

2. 尽量选靠小区里面的楼栋：临街的那几栋，吵得很，车子声音半夜都不停。里面的院子要清静得多。

3. 检查隔音和下水：进屋子，把水龙头开到最大，听哈声音；让中介等一下，你跑到门外听哈里面的动静。下水道通不通畅，也关系到以后的生活质量。

4. 合租要看清合同：如果是合租，一定要看到你和房东直签的合同，莫要搞“二房东”，扯皮的事情多得很。

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FAQ（你们最常问的）

Q：黑朱庄治安好不好？我一个女娃娃住安全不？

A：整体还行，就是个普通老小区。但女娃娃一个人住的话，一定要选有门禁、楼道灯亮的单元。晚上回家不要太晚，记到反锁门。我认识好几个单身女性租客，都没出过事，但个人警惕性一定要高。

Q：到底有好吵？适不适合备考学习？

A：这个看运气，也看你的屋子位置。如果房子在角落，邻居安静，其实白天学习没问题。但如果你对声音非常敏感，建议还是多看看，或者准备一副降噪耳机。想绝对安静，这里恐怕不得行。

Q：冬天冷不冷？夏天热不热？

A：老房子的通病，保温性能一般。冬天如果没得暖气，确实有点阴冷，空调或者电暖气要准备好。夏天呢，低楼层还好，高楼层西晒的屋子，下午像个蒸笼，空调费要打足算盘。

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结语

所以，回到开头那个问题——“黑朱庄都是学生吗？”

肯定不是嘛！它是个混居了学生、上班族、本地人和生意人的大型生活社区。它有老破小的毛病，也有烟火人间的温暖和便利。值不值得住，看你最看重啥子。你要是图便宜、图方便，能忍受一点老旧和嘈杂，那它是个不错的选择。你要是追求绝对的安静、私密和现代化环境，那可能就要多考虑一哈了。

希望我啰哩啰嗦摆的这些，能帮到你。有啥子想问的，评论区摆起来嘛！? 看到我都会回。

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