济宁谢营现在还有卖的不_最近行情价格手续本地的都来说哈
济宁谢营现在还有卖的不_最近行情价格手续本地的都来说哈
哎哟，各位哥老倌、嬢嬢些，今天我们来摆一哈济宁谢营那个塌塌的房子，到底还有莫得卖的嘛！? 我晓得，好多本地朋友，还有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，心头都在挂念这个事。不瞒你说，我上个礼拜为了这个事，专门跑切转了一圈，脚板儿都走痛了，就为了给大家淘点实在话回来。莫慌，听我慢慢跟你摆。
一、谢营那边，房子到底还有莫得搞头？
先说结论哈：有，但是跟以前不一样了，挑拣的余地小了，而且花样儿多了。 你莫再以为还像前几年那样，新楼盘一开盘，乌泱泱的人切抢。现在主要是二手房和少量的抵款新房在市面上流通。
我切问了几家本地的中介铺子，人家老板儿抽了口烟，慢悠悠地说：“大哥，新房？谢营核心那片，去年就清得差不多了。你现在想买，要么是看哪个业主住了两年想换大房子，要把手头的套出来；要么，就是一些工程方手头抵来的房子，价格可能有点儿谈头。”
比如说嘛，我打听到“谢营社区”北门那边，有家业主，屋头娃儿考起大学走了，老两口觉得房子大了，想换个电梯公寓，他那套100平左右的三楼，就在悄悄咪咪地放盘。这种就是典型的“改善型出售”，房子保养得一般都还可以。
所以，回答“济宁谢营现在还有卖的吗”这个问题，答案是肯定的：有卖的，但主角从开发商变成了千家万户的业主和一些机构。 你想要的“新房”，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，不然真得靠碰运气了。
二、行情咋样？是不是“腰斩价”？
我晓得，大家最关心的还是价钱。是不是像网上有些人吼的，房价垮丝了，可以去“捡趴活”了？?
我摆点实在的数据：根据我这次问到的，还有几个房产APP上挂的真实成交价（注意，要看成交价，不是挂牌价哈！），谢营那片区的房价，跟疫情前最高点比，确实稳起了，有些还稍微有点松动，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。
大概是个啥子水平呢？像那种十来年的老小区，步梯房，单价大概在7000-8500这个区间浮动，看装修和楼层。次新一点的小区，电梯房，好的楼层和户型，单价还是在9000到1万出头。这个价格，比起前两年动不动喊一万二三，那是冷静多了。
但是哈，“捡趴活”的心态要不得。 我遇到一个想买房的兄弟，他看到一套房子比小区均价低了差不多一千块，高兴昏了，赶忙想给定金。结果多长了个心眼，喊我去帮他看，一打听才晓得，那房子隔壁是个水泵房，低楼层有点潮。老板儿说：“便宜有便宜的道理，天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。” 所以，行情是稳中有谈，但莫去想那些不切实际的“大漏”。
三、想买的话，要盯到哪些“坑坑儿”？
如果你真的想在谢营下手，那这几条你一定要拿起笔来记到，都是我踩过点儿或者听老师傅摆的干货：
手续是头等大事！ 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。一定要看到原始购房合同、发票，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的买卖合同，把钱打到公司账户，拿到正规发票。 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，那种风险大得很，以后房产证办不下来，哭都找不到地方哭。?♂️
二手房要查清“老底”。 户口迁出没得？物业费、水电煤气费有莫得欠的？房子有莫得被抵押？这些，签合同之前，最好和卖家一起到物业和相关部门查一哈，白纸黑字写清楚。我有个朋友就是买了房才发现原业主欠了三年物业费，扯皮扯了半年，脑壳都大了。
莫光看价钱，要看“总成本”。 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情况）、增值税（看情况）等等。算盘要打精，把所有要花的钱加拢来，再除以面积，看看实际的“到手单价”是好多，再跟其他房子比。有些房子挂牌价低，但税高，算下来并不划算。
FAQ（大家常问的问题）：
问：谢营那边现在发展咋样了？还值得买不？
答： 值得。谢营的位置摆在那里的，生活气息浓，买菜、送娃儿上学、逛gai都方便。虽然新房少了，但整个社区成熟了。买房自住，图个方便和踏实，这里还是个好选择。投资的话，就要放长线，莫想快进快出了。
问：通过中介还是自己找靠谱？
答： 如果你是老司机，人脉广，可以自己找。但多数人，特别是外地回来的，还是找个靠谱的大中介。虽然要给笔中介费，但他们在跑流程、审合同、排查风险上确实能帮你省很多事，等于买个保险。关键是要选正规公司。
问：房价还会不会跌哦？要不要再等等？
答： 神仙都说不准明天的房价。但现在的行情是，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），价格很坚挺，出来一套很快就被盯上。如果你遇到一套心仪的房子，价格也谈到了你的心理价位，我觉得就可以考虑了。永远莫想买到最低点，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。?
总而言之言而总之，济宁谢营的房子，有的买，但需要你擦亮眼睛，花点心思去淘。莫要懒，多跑几趟，多问几个人，价格、手续、房子本身，一样一样搞清楚。买房是大事，像谈恋爱一样，急不得，也马虎不得。希望我今天的这点龙门阵，能帮到正在为房子操心的你。有啥子不清楚的，欢迎来摆，我们都是本乡本土的，信息互通有无嘛！祝大家都早日买到自己称心如意的小窝！?
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