广州一品香官方社区怎么样？实测踩盘，讲一哈房价、户型和的周边那些事儿?

广州一品香官方社区怎么样？实测踩盘，讲一哈房价、户型和的周边那些事儿?

哎呦，今天来摆一哈嘛，上回有个老表问我，说在网上看到那个“广州一品香官方社区”，心头痒痒的，不晓得里头到底咋个样子。? 我一听，诶，这不是巧了嘛，我前阵子才陪我姐去那边看过房，跑了两三趟，脚板儿都走痛了！今天就跟大家掏心窝子摆一哈我的所见所闻，保证是原汁原味的实地感受，不是那些开发商印在单子上的“鬼话”。?

我跟你们说，现在网上看房，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，结果一去，可能楼道都黢黑。所以啊，“一品香”这个盘，我硬是打起十二分精神去盯的。这盘到底好不好，值不值得下手？莫慌，听我慢慢给你拆成三块来说。

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板块一：实地逛了一圈，小区环境跟你想的可能不一样

我头一回去的时候，是挑了个礼拜三下午，专门想看看平时啥样子，不是周末“表演时间”。?

门口那个保安大哥，多负责的，问得清清楚楚才放我们进去，这点我还是多放心的。一进去，第一感觉是，绿化做得还可以，但没得宣传图那么“茂盛”。树子都是新栽的，草坪嘛，有些地方补的痕迹还看得到。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得好久得嘛。”

我们逛了逛那个中心花园，有几个嬢嬢在带娃娃耍，还有个亭子。整体来说，安静是安静，但总觉得少了点“烟火气”，可能入住的人还没那么多。? 容积率感觉有点高，楼和楼之间，站在这栋楼阳台，感觉可以和对面的摆龙门阵了。如果是特别追求开阔视野的，这点要打个问号❓。

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板块二：户型水深！样板间和实际交付，你分得清不？

看房，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，一个89平的，一个110平的。?

先说89平那个小三房，样板间做得是真心巴适！家具全是迷你尺寸，显得客厅、卧室好宽敞哦。但是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹脸色都有点变了），那个次卧，放下一个1米5的床和一个衣柜，人走拢过都困难。要是家里有娃儿，或者老人来住，这个房间就有点具体了。?

110平那个四房，就要舒服得多。横厅设计，阳台视野也开阔。但是，样板间是把那个阳台封进来了一半，看起来厅就大得吓人。实际上，你自己交房拿到手，那个阳台是敞开的，要自己花钱封。这一封，又是几大万出去了。? 所以说，看样板间一定要脑壳清醒，问清楚哪些是交房标准，哪些是“仅供参考”的魔术。

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板块三：周边配套是“潜力股”还是“画大饼”？

这个可能是最多人关心的了！销售当时跟我说的是：“地铁口、大商场、省一级学位都在规划了！”? 我这个人，最不信的就是“规划”两个字。

我当场就打开手机地图，围着社区走了一圈。最近的地铁站，步行实测，我走得快，花了18分钟。夏天晒起，走一趟还是老火。门口公交车有两路，能接到附近一个老商圈。大型超市和菜市场，骑共享单车大概10分钟能到，还算方便。

至于学校，目前划片的小学是附近的公立，口碑嘛，就是普普通通。销售说的那个“省一级”，地块都还是围起来的，动工不晓得要等好久。所以，如果是为了娃儿马上要读书来买这里，我劝你要把现有学区查得明明白白，莫去赌那个“未来”。? 商业的话，底商开了几家便利店和中介，想逛大商场，还是要坐两站车。

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FA（常问问题）

• Q：那边房价到底啥子水平嘛？贵不贵？

  • A：我去年底去看的时候，均价跟我姐预算差不多。但你要晓得，楼层、朝向、户型差价大。一定要多看几套，对比一下二手房的挂牌价，心里才有杆秤。现在行情变太快，我就不说具体数字了，你懂的。

• Q：适合投资不？

  • A：哎呦，这个我更不敢乱说。但以我个人的看法，周边那些“规划”要是都能落地，那肯定有潜力。但关键是落地时间和最后成色。如果是长期持有（5年以上），可以研究一下；想短线炒一下，我劝你慎重，现在这个市场，稳当点好。

• Q：物业咋样？听说是开发商自己的物业？

  • A：对，是自家的物业公司。我去看了下物业中心和监控室，设备看起来是新的。但是新物业，服务到底扎不扎实，要等住满了、过个一两年才看得出来。现在啥子都说不准，不过门禁管得严，算是开了个好头。

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结语

摆了半天，口水都说干了。? 总归一句话，“广州一品香官方社区”就是一个典型的、还在成长中的新楼盘。它有新盘的优点，比如房子新、户型设计跟潮流。但也有新盘的“通病”，配套要等，人气要养，很多承诺要看后续。

我的建议是：如果你是在附近上班的年轻人，首套房，图个新和便宜一点，能接受目前稍微不便的交通，那可以重点考虑。但如果你是为了一家老小马上要住，对学校、菜市场、地铁依赖很高，那我劝你，再多看看周边更成熟的二手房，对比一下。买房是大事，莫光听别个吹，自己多跑几趟，像我今天这样，在小区里逮到个住户问两句，比啥子都强！?

希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，评论区见哈！

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