深圳龙光玖钻鸡窝，介外号咋来的？真有那么差劲吗？住过的跟您唠唠实话
深圳龙光玖钻鸡窝，介外号咋来的？真有那么差劲吗？住过的跟您唠唠实话
哎呦喂，各位老几位，咱今儿个唠点嘛呢？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛，好嘛，满世界都听人念叨“龙光玖钻”，可后边总跟着个词儿——“鸡窝”。?
给我听了一愣一愣的，心说这不好一大楼盘嘛，咋还起上外号了？嘛叫“鸡窝”啊？是楼密得跟鸡笼子似的，还是住的人忒杂？我这好奇心一上来，可就搂不住了。光听人说不行，咱得自己个儿去咂摸咂摸。我专门花了小一个礼拜，又是去那附近转悠，又是找住里边的老租户、业主打听，还翻了不少论坛的陈年老帖子。
今儿个，我就把打听来的、看见的，好好跟各位盘道盘道。咱不吹不黑，有一说一，这“鸡窝”的名声，到底是确有其事，还是让人给“冤”了？
第一趴：外号“鸡窝”打哪儿来？——掰开揉碎了说源头
咱先说这最关键的，“鸡窝”这词儿，它可不是凭空飞来的。我拢了拢，主要跑不出下边这几条，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎”，跟蜂巢赛的。
龙光玖钻这楼盘，它主打的就是小户型，什么30平、50平的开间和公寓，海了去了。开发商为了多出房，那户型设计得叫一个“紧凑”。一层楼里，恨不得扒拉出二三十户来。?
从楼道里一看，门挨着门，户挨着户，走廊又细又长。有位住里头的大哥跟我吐槽：“好嘛，晚上下班回家，跟走迷宫似的，还带背景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵，全收耳朵里了。” 这密度一上去，私密性自然就打了折扣，有人觉着像“鸽子笼”，说难听点，可不就成“鸡窝”了嘛。
2. 租户是真多，人员流动大。
因为这地儿挨着深圳北站交通枢纽，好多房子都是投资者买了用来出租的。您想啊，小户型，总价相对低，租起来也容易。这就导致小区里租户比例特别高，可能能达到七八成。
今儿个隔壁住的是小白领，明儿个可能就换了一拨人。人员一流动，邻里关系就淡，谁都认不全谁，感觉没嘛归属感。门口快递、外卖小哥一天到晚不断溜，热闹是热闹，但也显得“杂”。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻居眼里，这感觉可就不太妙了。
3. 早先管理有点“跟不上趟”。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。人一多，事就杂。尤其是早晚高峰，等电梯能让人急出白毛汗。还有楼道里偶尔堆点杂物，垃圾分类刚开始那会儿也挺乱乎。这些琐碎事儿堆一块，居住的体验感确实会往下出溜。“鸡窝”这词儿，有一部分也是冲着当初物业的管理水平去的，觉得没把这么些“小鸡仔”管利索了。
第二趴：真住里头，是嘛滋味？——好坏咱都摆桌面上
说完了外号的来由，咱再唠唠实际的。我找了好几位在住的，聊完发现，这地方吧，它就是一把双刃剑，有让人挠头的地儿，也有真香的地界。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵，是真有点吵。 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。楼下就是商业，半夜一两点还有吃宵夜的动静。北站那边火车、地铁的轰鸣，虽然隔了一段，但声音也能传过来。要是睡眠轻的，可得好好掂量掂量，窗户和窗帘必须得上“顶配”。?
早晚电梯，是一场“修行”。 上班点儿，您就瞧好吧，排队等电梯是常态。有住户跟我说：“我后来都学精了，要么提早半小时，要么干脆爬几层楼，就当锻炼了。” 这点对赶时间的上班族，确实是个考验。
小区环境，别指望“大院”的宽敞。 楼密，公共绿化空间就相对有限，想找个特别开阔的地儿遛弯、带孩子跑，有点费劲。活动空间主要都在楼里边和商业区了。
再说说它“真香”的优势：
交通，那是“王炸”级别的。 挨着深圳北站，这是嘛概念？4、5、6号线地铁就在跟前，去哪都方便。去福田中心区，地铁20来分钟；去机场，坐高铁更快。对于在市中心上班、或者经常出差的人来说，这优势太大了，能省下大量通勤时间。?
生活配套，那是“要嘛有嘛”。 楼下就是自带的大型商业，超市、饭馆、电影院、健身房，一应俱全。用一住户的话说：“下雨天我都不用出楼门，吃喝玩乐全解决，懒人福音。” 这种便利度，在深圳很多小区是比不了的。
总价门槛，对年轻人友好。 在深圳这种地方，同样的预算，在别处可能只能买个老破小，在这儿能买个崭新的小公寓。它成了很多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。有个自己窝，哪怕小点，感觉还是不一样的。
第三趴：这“鸡窝”，到底值不值得“钻”？——得分人看需求
唠了这么多，咱得归结到实际问题上：这地方，到底还能不能考虑？
我的看法是，千万别一听外号就一棍子打死，关键看您是哪路人，要的是嘛。
如果您是以下几种人，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间，能忍受一定的嘈杂，以“住得近、省时间”为第一要务。小户型也供得起。
投资收租客：看中这里的稳定租赁需求和较高租金回报率。小户型好租，流动性强。
追求极致便利的“懒人”：就喜欢下楼啥都有的生活，不爱折腾，对小区内部园林要求不高。
但如果您是以下几种，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对安静、社区环境、活动空间要求高。这里的嘈杂和密集，可能不太适合孩子成长和老人静养。
极度追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻居稳定的“小区氛围”，那这里从基因上就不太匹配。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤，长期下来影响生活质量。
FAQ：您可能还想知道的几个“扣子”
问：现在物业有改善吗？还那么乱吗？
答： 据我打听，比早先那两年是强了不少。物业也挨了不少骂，现在抓得紧了点，比如电梯维护增加了，楼道清洁也频繁了些。但根本性的问题——人多、户密——是硬件条件，变不了。管理只能是“有限改善”，做不到完全像低密度小区那样。
问：投资的话，租金回报和升值咋样？
答： 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错，因为好租。但升值（房价涨幅）近些年比较平缓，甚至有点滞后于大盘。主要是因为存量房太多，二手市场挂牌量大，竞争激烈。投资的话，得更看重长期的租金现金流，而不是短期房价暴涨。
问：都是小户型，住户素质是不是很低？
答： 这可不能一竿子打翻一船人。住这里的，大部分还是正经过日子的年轻人、白领、小家庭。只是人流量大，难免碰到个别不讲公德的。整体素质在深圳算中等水平，关键看您左邻右舍的具体情况，这得碰运气。
问：商水商电，居住成本很高吧？
答： 对，这是个硬伤。水电费按商业或公寓标准收，比民用贵出一大截。夏天开空调，那电费看着确实肉疼。租房时一定问清楚，这笔开销得算进每月成本里。
结语：嘛“鸡窝”不“鸡窝”的，适合自个儿才是好窝
归根结底，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。它在交通和便利性上几乎是“满分学霸”，但在静谧、宽敞和私密上，确实“严重偏科”。
“鸡窝”这个外号，是它某些缺点的夸张化体现，但绝非全貌。您要是冲着它的“学霸科目”来的，并且能忍受它的“偏科”项，那它就是个不错的选择，甚至是个“宝藏”。您要是对它“偏科”的零容忍，那瞧都别瞧，看了也堵心。?
所以啊，各位，买房租房这事儿，别光听外号，得亲自去“钻”一“钻”。找个下午和晚上，去那边实实在在地转悠几圈，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。它是不是您的“菜”，您的脚和耳朵，比嘛都靠谱！
分享让更多人看到