上海花园房价是好多？｜在成都闹市头住花园洋房的巴适体验?
上海花园房价是好多？｜在成都闹市头住花园洋房的巴适体验?
各位老辈子、兄弟姊妹伙，今天我们来摆一哈成都楼市里头一个名字有点“歪”的盘——上海花园。? 一听这个名字，你怕不是要问：“咋子哦，上海的房子搬到成都来咯？” 哎，莫急到笑，我第一次听到也是楞个想的，脑壳头立马浮现出外滩和黄浦江，结果一打听，咳，就在我们西门上，羊西线那边，瓜兮兮的。? 但话说转来，这个名字虽然取得“悬”，小区本身在那一转还是多有名气的，今天我就以我在这边住了快五年的经历，跟大家掏心窝子摆透彻。
一、 先来扯哈这个“名不副实”的花园历史
老实说，我第一次跟到中介来看房子的时候，心头是打了鼓的。?
“上海花园”，2005年前后修起来的，在那个年代，能叫“花园”的小区，档次还是不得拉稀摆带。它那个地段，说方便是真方便，出门没得好远就是地铁站和大型超市，但你要说好清静嘛，毕竟挨到主干道，白天嘛还是有那么点点吵。它的房子主要是那种板塔结合的，楼间距嘛，在当年算可以了，起码屋头的阳台晒得到太阳，不像现在有些新盘，楼挨楼，跟筷子笼笼一样。?
最关键的，也是它名字的来由，就是小区里头的绿化搞得好。虽然没得黄浦江看，但中庭那个花园，确实是用心设计了的。春天有花，夏天有树荫，我们这些带娃娃的老人家，下午最喜欢在底下喝茶、摆龙门阵了。好多人都冲到这个环境来的，觉得在闹市中有个能喘口气的地方，硬是巴适。
二、 住进来到底是啥子体验？好与不好我都说
住了楞个久，是好是孬，我心头有本账。先说安逸的地方哈：
生活气息浓得化不开：小区门口就是菜市，新鲜得很。周围啥子小吃、理发、修鞋的铺子一应俱全，完全是“五分钟生活圈”。你晚上想煮碗面，发现没得葱花了，下楼一分钟就买回来，方便得板。?
邻居关系近：可能因为住得久的老年人多，小区头人情味还是浓。哪个家头有点事，邻里间搭把手是常事。我娃儿小时候，没少在邻居婆婆那儿蹭饭吃。
物业费相因：比起现在动不动三四块一平的新楼盘，这里的物业费简直是一股清流，基本的保洁、安保还是有，当然咯，你不能拿它跟高端盘比服务。
当然，扎心的地方也不少，这也是老小区的通病：
停车位，脑壳痛！?️ 设计的时候哪个想到现在家家有车嘛？车位紧张得很，晚上回来晚了，就只有“打游击”，兜圈子找位子，为这个事，业主群里没少扯筋。
房子老了，小毛病多。比如我们那栋楼的电梯，隔三差五就要“休息”一下，爬过几回二十几楼，脚杆都打闪闪。? 还有外墙啊、管道啊，时不时要修修补补。
户型“复古”。当年流行的户型，放到现在看，有些设计就有点“方脑壳”了，比如有些客厅的采光就一般。
三、 你们最关心的：这的房价和值不值得下手？
我晓得，大家点进来最想看的，就是这部分。?
以我天天看业主群报价和门口中介挂牌价的经验来看，上海花园的房价，在那一转算是比较“稳当”的，说不上暴涨，但也跌不到哪里去，属于实打实的“住家户型”。
目前（就这阵子哈），二手房挂牌价大概在 1.8万到2.2万 一平之间浮动。为啥子差价有点大？主要看几点：
楼层和朝向：中高楼层、朝南的房子，肯定要贵一截。那些晒不到太阳的“洼地”户型，价格就要相因些。
装修情况：简装、老装修的，差不多就1.8-1.9万的样子。要是遇到房东花了心思重新装过，风格现代点的，喊价上2万，甚至2.2万都有可能。
是不是临街：对着小区花园里头的那几栋，价格最坚挺。临羊西线主干道的，虽然装了隔音玻璃，但价格上还是要吃点亏。
那值不值得买？我觉得要分人：
如果你是年轻的刚需，手头预算有限，又想住在主城区，图个生活超级方便，那它可以作为一个选择。但你得接受它的老旧，和可能存在的各种小麻烦，最好有辆车位（或者做好租车位的准备）。
如果你是改善型，或者对品质要求高，那可能要看更新的楼盘。这里更多的是烟火气和便利，不是那种“豪宅感”。
如果你是给老年人买，哎，那还真可以多看两眼。生活方便、邻居多、小区平，老人住起不孤单，这是它最大的优势。
【FAQ】关于上海花园，你可能还想问：
Q：小区头有没得好点的学校配套哦？
A：有倒是有，但算不上顶尖名校。划片的小学和初中在成都属于中等水平，如果是冲着顶级学区房来的，那可能要让你失望咯。它主要强在生活，不是强在学区。
Q：房子产权还剩下好多年哦？
A：这个是70年大产权住宅，2005年拿地开修的，你自己算嘛，现在大概还剩50年左右，时间是够的，莫担心这个。
Q：听说以后附近要通新的地铁，真的假的？
A：规划是有，但具体啥子时候修拢，官方还没得准信。买房子不要光听这些“画饼”的消息，眼前已经有的地铁和配套，才是最实在的。
【结语】
好了，今天就摆到这儿。上海花园，它就像成都很多老牌小区一样，名字有点“扯”，外表有点旧，但里头包裹着扎实的、热烘烘的生活。它不完美，车位愁、电梯老，但它也用自己的方式，承载了很多家庭的欢笑和日常。选择它，不是选择一种炫耀，而是选择一种踏实、便捷的过日子方式。如果你预算卡得紧，又不想搬得离城太远，不妨亲自来逛一逛，在花园头坐一哈，和门口的嬢嬢摆几句，你可能就晓得答案了。?
买房是大事，莫慌，多听，多看，总有一款适合你。有啥子想接着摆的，我们评论区见！?
分享让更多人看到