xj威客网楼风信信息靠谱不手把手教你辨别_老司机实测避坑指南?
xj威客网楼风信信息靠谱不手把手教你辨别_老司机实测避坑指南?
哎哟，哥老倌，你也是在搜这个嗦？? “xj威客网楼风信信息”，这几个字一敲，心头是不是又悬又痒，生怕遭烫，又怕错过啥子“路子”？莫慌，今天兄弟我就来好生给你摆一哈，都是用真金白银和脚板皮跑出来的经验，你看完就晓得咋个回事了。
我晓得你们咋想的。想找点“楼风”（楼盘风声、内部信息），又看到“威客网”觉得好像多正规的，两个一结合，感觉是条“野路子”但又不至于太野。是不是嘛？我跟你一样，前段时间为房子的事焦麻了，售楼部那几副颜色嘴巴抹了蜜一样，信不过。硬是脑壳一热，偷偷咪咪就在网上找这些渠道，xj威客网就是我当时重点盯的几个之一。
结果这一趟水蹚下来，啧啧啧，简直可以写本《防坑百科全书》。?? 今天我就当个过来人，给你摆透彻，这篇文章你要是看进去了，起码能帮你省下几大千冤枉钱，还免得到处当“瓜娃子”。
第一板斧：先给你“醒”一下，啥子叫“楼风信”？它有好神？
莫把它想得玄乎乎的。说白了，“楼风”就是还没摆到台面上说的楼盘消息。比如，哪个盘真正的底价是好多、工抵房好久放、哪层楼因为啥子原因一直没卖、开发商内部员工指标价……威客网，就是个发布任务和接任务的平台。
那“楼风信”跑到“威客网”上，是个啥子玩法嘞？? 一般是两种人：
“信息贩子”：他可能在开发商、渠道公司、银行里头做，晓得点内幕。他跑到威客网上，挂个任务，标题可能就是“提供XX区域一手工抵房源信息”，你要想晓得详情，就要先付款，或者拍个“咨询”任务，他才私信你。我遭过一道，花了300块“咨询费”，结果他发我的，是人家中介朋友圈都发烂了的过期信息！气得我肝儿痛！?
“二道串串”：这种人更歪，他屁都不晓得！他就是把全网各种真真假假的消息，东拼西凑，编得像真的一样。专门骗你这种病急乱投医的。我遇到过最扯的，同一个楼盘的信息，在两个不同的“威客”那里买到，价格居然能相差20万，你说信哪个？信个锤子！
所以，第一个结论你记到：xj威客网上关于房子的“信息”，水比府南河还深，真东西有，但凤毛麟角，里头90%都是想割你韭菜的串串。
第二板斧：我亲自“踩”过的坑，跟演谍战片一样
来，摆几个我的亲身经历，你就当看戏，顺便学点经验。
案例一：神戳戳的“内部更名房” ?
有个威客说他手头有高新区一个红盘的“内部更名房”，单价比市面便宜5000/平！但是要先交8万“更名费”，还不走公司账户，是转给“项目经理”。我心动了，但留了个心眼。我假装是别个，用新号码给他打电话，问同一个楼盘的事。你猜咋个？他报的房源楼栋、价格，跟我第一次问的完全对不上！ 明显是看人下菜碟，编都编不圆。这种，你一转账，他人立马消失，毛你都摸不到一根。
案例二：装得之专业的“渠道经理” ?
这个就高级点了。他主页做得之正规，还有各种“销量冠军”证书（PS的）。跟你摆起来，啥子容积率、得房率、土拍楼面价，数据一套一套的，听得你一愣一愣。他提供的“信息”是：只要通过他的渠道登记，能多享1个点的优惠。这个听起来多合理，对不对？结果我杀到售楼部，直接问销售经理，人家说：“哥，我们楼盘从来都是裸价销售，没得任何渠道额外优惠。你说的那个人，我们公司没得这个员工。” 好家伙，他赚的就是把你带到售楼部，然后问开发商要的“带客佣金”，至于他承诺你的优惠？那是空气！?
通过这些事，我总结了个血泪公式：信息模糊+价格诱人+支付私人=99.9%是骗子。真正在开发商、银行里头有门路的人，别个根本不缺客户，信息金贵得很，都是小圈子消化，哪个得空上威客网打广告、跟陌生人费口水嘛？
第三板斧：咋个“筛”出那1%的可能真的？
当然咯，一杆子打翻一船人也不对。万一，我说万一，里头真有靠谱的嘞？咋个辨别？我给你几个实在的“土方法”：
看他要啥子：开口闭口就要你大额定金、诚意金的，直接拉黑。稍微靠谱点的，最多收你个几百块“信息咨询费”，而且能提供具体到房号、并且可验证的线索。比如，他告诉你“XX楼盘3栋2单元2904是工抵房，底价XXX，找销售XX经理可谈”，这个信息你是可以直接去售楼部核实的。
“查他三代”：莫懒！把他威客网的主页翻到底，看他的历史任务、完成情况、雇主评价。如果全是近期发布的，评价也就一两条，还很假，那多半是新注册的马甲号。如果这个人长期都在发布同一个区域、甚至关联行业（比如装修、贷款）的信息，那相对可信度高一丢丢。
见面聊，看细节：如果金额涉及较大，必须约到线下，在公共场合见面。见面就喊他出示能证明他身份的东西，比如名片、工牌（虽然也可能是假的），然后你就逮住他说的一个细节，往死里问。比如他说他在总包方做，你就问项目经理叫啥、监理单位是哪家、混凝土是哪个商混站供的……真不真，几个问题就现原形。不敢见面的，统统按骗子处理。
最终验证，只在售楼部：记住，所有信息的最终验证地和交易地，必须是楼盘本身的售楼部或开发商财务室！任何让你把钱打给个人、其他公司的，都是耍流氓。就算他陪你去，你也只跟开发商的正式员工谈，钱也只进开发商账户。
【FAQ】你可能要问的：
Q：那按你这么说，xj威客网上的楼风信，完全不能碰咯？
A： 唉呀，也不是说完全不能碰。你可以把它当成一个“信息雷达”。看看最近哪些盘、哪些户型在“私下”流传，大概晓得好多钱。但绝对不要把它当成最终的、可信的购买渠道！你的主战场，必须是堂堂正正的售楼部和正规中介门店。这里的“风”，只能当个参考的风向标。
Q：万一我确实通过这个渠道买到了便宜房子，不是赚了？
A： 兄弟，这叫幸存者偏差！你只看到中奖的那个，看不到楼底下摔死的千百个。为了那一点点“可能”，你要冒“钱房两空”的巨大风险，划得着不？有那个时间和精力，多跑几个盘，多磨一下销售，优惠自然就出来了。稳当，才是买房的第一要义。
Q：除了威客网，还有哪些找“楼风”的地方更靠谱点？
A： 说实话，最靠谱的，是你的真人社交圈。问哈在银行做房贷的同学、在房企工作的朋友、干了十几年的老中介。熟人介绍，知根知底，哪怕给点“信息费”，也给得明明白白。其次，一些本地的、资深网友的房产论坛小组（注意甄别水军），有时候也能看到些干货，但也要带脑子。
Q：你花了那么多钱“试错”，最后买到没？
A： ? 哈哈，你问到点子上了。我在威客网逛了一圈，屁都没买到，还倒贴千把块“学费”。最后我的房子，是老老实实跑了两个月，周末全泡在售楼部，跟销售磨、跟经理磨，最后在一个下雨的工作日下午，逮到经理冲业绩的压力，当场定下来的。价格比我在威客网上看到的任何“内幕价”都实在。所以啊，天道酬勤，在买房这事上，一点没错。
最后再啰嗦一句
哥老倌，买房是大事，莫贪小便宜，莫走捷径。那些听起来过于美好的“楼风信息”，多半是为你量身定做的陷阱。xj威客网那个地方，鱼龙混杂，你可以去“看”，但千万要管住手，莫去“信”和“买”。
把脚落到实地，把眼睛看到真正的房子，把合同一个字一个字地读。你的钱不是大风刮来的，莫要让它被大风刮走。 祝你好运，买到心仪的房子！?
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