广州佳丽-春风阁社区，深夜12点还被邻居吵？老广20年住户，跟你唠唠停车、隔音那些愁人事
广州佳丽-春风阁社区，深夜12点还被邻居吵？老广20年住户，跟你唠唠停车、隔音那些愁人事
唉呀，可算是寻见个地方能好好说道说道咧。前阵子不是想在南边寻个落脚处嘛，就在网上瞎逑翻看，老能瞅见“广州佳丽-春风阁社区”这个词儿，照片拍得倒是光鲜亮丽，价格也比旁边新楼盘“寡”（便宜）不老少。?
额这心里头就犯嘀咕，天下哪有这等美事？便宜肯定有便宜的道理么。于是乎，额专门腾出两天工夫，假装成要买房的后生，在里头外头、白天黑夜地转了好几圈，还跟门口下棋的老汉、树下摘菜的老娘娘搭咯了半天。好么，这一趟下来，听到的、看到的，那可真是“一肚子两肋巴”的故事，跟网上说的，根本就不是一回事！今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠，你可听仔细喽。
一、 居住体验篇：说好的“佳丽”，咋就成“愁人阁”咧？
先不说别的，就说这社区的名儿，“春风阁”，听起来多熨帖，多舒坦。可你住进去，头一宿可能就得“脑壳疼”。
1. 隔音？那基本就是个“摆设”！
额问里头一个住了十来年的租客，他原话是这么说的：“隔壁后生刷dy，他刷到啥bgm，额就能跟着哼啥。” 额当时还不信邪。后来有一回下午去看房，正好赶上楼上家里有娃娃，那个跑跳声、玩具砸地的“咚咚”声，清清楚楚，就跟在额头顶上开运动会似的！?♂️?
带额看房的中介后生也尴尬地笑，说这楼少说也有20年楼龄咧，那会儿的楼板，能指望它有多厚？你要是睡眠浅的，或是得在家写稿子、开线上会的，我劝你可得掂量清楚，备上几副好耳塞是正经。
2. 停车这事儿，能把你“难活”（难受）死！
你要是开车，那可更得说道说道。社区里头的地面车位，早就“瓜分”得一干二净，都是老住户的。外来车想进去停？看门的保安大爷把头摇得跟拨浪鼓似的：“么位咧，里头满的，路边自己寻个地方吧！”
额绕着社区外头转了两圈，路边能停的地方，早就密密麻麻挤成了长龙。好些车都斜着插在马路牙子上。一个开小卖部的老板跟额说，这儿的停车矛盾吵了不是一天两天，晚上回来晚了，找半个钟头车位那是常事。一个月光是违停的罚单，就够人喝一壶的。
3. 等电梯的工夫，能打完一把游戏
你说住高楼吧，图个视野好。可架不住电梯“年迈体衰”啊。拢共就三部电梯，有一部还老是贴着“检修”的条子。上下班高峰时候，那个队伍排得…额滴神。?
一个赶着送娃娃上学的妈妈跟额抱怨：“有次下个楼，等了足足四趟才挤上去，娃娃差点迟到！急得人直跳脚！” 你要是性子急、时间金贵的主儿，每天这么折腾几回，多大脾气也得给磨没了。
二、 生活成本篇：账，你得这么算！
看上这儿的，多半是相中它单价低。但额跟你说，住进去以后的花销，你得往多了算，这叫“隐形成本”。
物业费看着不高，1块8一平。 但服务嘛，也就停留在扫个马路、看个大门的水平。楼道里的灯坏了，额看见有住户贴条子，说报了三天才有人来换。公共绿地里头的杂草，长得比花园里的花还欢实。你要是指望有啥贴心的社区活动、管家服务，那基本等于“想吃天鹅肉”。?
再说说通勤。它位置你说偏吧，不算太偏，但你说方便吧，离最近的地铁口，腿儿着得走个15到20分钟。大热天或者下雨天，这段路走得人“心焦麻乱”（心烦意乱）。门口倒是有公交站，但线路就那么几条，高峰期挤上去，那滋味…你自己想。
不过捏，社区门口一条街的小店倒是蛮有烟火气，卖菜的、剪头的、修鞋的、吃早餐的，应有尽有，价格也实在。一碗猪脚饭15块，料给得挺足。这算是住在老社区为数不多的“福利”了，生活气息浓，下楼啥都能办妥。
三、 社区未来篇：是“潜力股”还是“接盘侠”？
肯定有人琢磨，我买不起新的，买这老的等着拆迁或者旧改，行不行？额也帮你打听了一圈。
拆迁？ 门口下棋的老汉们听了直“嗬嗬”笑：“后生，想甚咧？这片楼结实的很，再说这地理位置，拆得起么？” 确实，短期内看不到任何拆迁的规划，指望这个发财，不如去买彩票实在。?
旧改（老旧小区改造）呢？ 这个倒是有点影儿。额在社区公告栏确实看见过相关的征求意见通知，说是可能搞外墙翻新、水管改造、增加点公共设施啥的。但几个老住户都表示“不太乐观”，说这事儿扯皮好几年了，钱从哪里出，业主得出多少，意见根本统一不了。就算真改，施工期一两年，那个脏乱吵，你也得能受得住才行。
所以，你要是投资，额劝你趁早打消这念头。这里就是个纯粹的、优缺点都极其明显的“居住容器”，而且正在慢慢变旧。它没有学区的光环（对口的学校很一般），也没有概念的炒作，房价的走势，大概率也就是跟着大行情慢慢磨，别指望有啥惊喜。
【FAQ】你可能还想知道的：
Q：交通到底方便不？上班族能买/租吗？
A：看你咋定义方便。有公交，地铁得走一段。如果你在附近几站地铁范围内上班，买个电动车是“最优解”。纯粹靠腿和公交，遇上刮风下雨就比较“熬煎”（难受）。适合对通勤时间要求不那么苛刻、预算确实紧张的上班族。
Q：听这名儿，还有网上有些话，这社区是不是…不干净？（指凶宅）
A：哎呀，可不敢瞎说！额专门问过几个老住户。名儿就是当年开发商图个好听起的，跟别的没关系。老社区，住的年头长了，谁家还没个生老病死？这放在全中国任何一个20年以上的小区都一样。不要自己吓自己。这里头住的，绝大部分都是安安生生的老广州和打工的普通人。
Q：治安怎么样？安全不？
A：治安还行。大门有保安，虽然年纪都偏大，但生面孔进出还是会问一句。楼道里也装了监控。但毕竟是个开放式老社区，人员杂，自己还是要多注意，电动车电瓶、晾在外头的衣服鞋子，该收收好。总体属于城市普通老小区的正常水平。
Q：最适合什么样的人住？
A：额觉着吧，最适合三类人：1. 在附近做小生意、开店的，图个方便便宜；2. 刚毕业，手头非常紧，对居住品质要求不高的后生，过渡个一两年；3. 在附近有房，给老家过来临时住的父母租的，老人喜欢楼下热闹，有菜市场。??
结语
唠了这么多，额给“广州佳丽-春风阁社区”画个像吧：它就像一个性格鲜明、优缺点都写在脸上的老朋友。优点是生活成本低、烟火气足、周边配套成熟；缺点是楼旧、隔音差、停车难、管理一般，未来升值无望。
你要是指望花小钱，享受高品质的现代化社区生活，那它肯定会让你失望透顶。但如果你预算卡得死，能忍受它的种种“老毛病”，就想在城里有个踏实睡觉、做饭吃饭的窝，那它或许就是个实在的选择。
买房租房，跟找对象似的，没有最好，只有最合适。你可千万别光看网上那几张美颜过的照片和便宜的价格就上了头。?
最好嘛，就是像额一样，找个不冷不热的下雨天，在社区里外头转上两圈，跟真正的住户聊上十块钱的。他们嘴里的大实话，比任何中介和广告都管用。
希望额这一顿大实话，能帮你“闹机密”（搞清楚）喽。可不敢再糊里糊涂就做决定咧！祝你寻见个合心合意的好窝！?
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