郑州黑朱庄实探：住的都是大学生不？最新租房房价摆一哈?

20260413030446 | 来源：象房村新闻网

小字号

诶，各位老表，今天我们来摆一哈郑州嘞黑朱庄。最近后台好多朋友在问：“听说那个黑朱庄里头住的全都是大学生，是不是真的哦？” ? 哎呦，这个问题问得我，我昨天还专门跑切转了一趟，今天就跟大家好生摆一哈我看到的、听到的，绝对给你说得明明白白！

先说结论哈：不全都是，但大学生确实多，算是“主力军”之一。 莫急莫急，听我慢慢跟你摆。

首先，给不太清楚嘞朋友普及一哈。黑朱庄在郑州金水区那边，挨到经三路、农科路，位置是真的巴适。它不是一个小区，是以前嘞城中村，后来改造了，变成了一片密密麻麻的家属院和老房子。

那它为啥子出名喃？简单得很：便宜、方便、生活气息浓。

你想嘛，周边都是写字楼、大商场，但那些新楼盘的房租哪个租得起？一个月两三千都是洒洒水。但是黑朱庄嘞房子，一个单间，五六百、七八百就能拿下，要是和人合租，更便宜。对于刚毕业嘞大学生，或者工资不高嘞年轻人来说，简直是“救命稻草”。吃饭有路边摊，买菜有菜市场，交通也方便，自然就吸引了一大波人。

所以，“黑朱庄都是大学生”这个说法，就是这么传起来嘞。大家一提到便宜租房、年轻人扎堆，第一个想到嘞就是它。

我昨天下午切转了几个院子，也跟门口晒太阳嘞大爷、小店嘞老板摆了几句龙门阵。看到嘞、听到嘞情况，是咋个样子嘞：

大学生和年轻上班族（占比约50%-60%）：这个群体是最显眼的。你经常能看到背个双肩包、行色匆匆嘞年轻人，或者晚上成群结队出来吃烧烤嘞小伙子、姑娘儿。很多都是在附近金水CBD、花园路商圈上班的。我一个朋友的表弟，去年毕业就在这租的房子，一个月750，他说他们那一层楼，四五户都是他这样的。
打工族和服务业人员（占比约30%）：开滴滴嘞师傅、餐馆嘞服务员、附近店铺嘞店员，很多也住在这。图的就是个便宜和方便，下班晚也不怕，楼下啥子吃的都有。
本地老住户和家庭户（占比约10%-20%）：不要以为全是租客哦！很多院子里头还有原来的老住户，一些老郑州人，住了几十年了。还有一部分是拖家带口嘞租户，娃娃在附近上学。

所以说，“都是大学生”这个印象，其实是片面的。它更像一个浓缩的、接地气的小社会，大学生是里头最有活力、最容易被看到的一群人，但绝不是全部。用门口小卖部老板嘞话说：“大学生？多！但送外卖的、卖菜的、开店的，啥子人没得嘛！” ?

如果你正在找房子，看到黑朱庄嘞价格心头痒痒，莫慌，我先给你泼点冷水再给颗糖。

先说“冷水”（缺点）：

再说“糖”（优点）：

价格真香，性价比高：这是最硬核的优点。在同样的地段，你找不到比这更便宜的了。我打听了下行情（2026年初）：
- 老式单间：600 - 1000元/月
- 合租一个卧室：400 - 700元/月
- 简单装修的一室一厅：1500 - 2000元/月
生活便利到哭：下楼就是生活。早餐摊、水果店、菜市场、小吃店、小超市、理发店...五分钟生活圈给你安排得明明白白，一个月不做饭都不得饿到。
交通四通八达：公交站多得很，骑车到地铁站也不算远，通勤方便。

给大学生嘞建议：如果你是预算紧张、讲究生活便利、对居住品质要求不那么高的应届生，黑朱庄可以作为你的一个“过渡跳板”。但如果你追求居住品质、安静和安全，那可能要多看看旁边的正规小区合租房了。

Q：黑朱庄嘞治安到底咋样？晚上一个人回家怕不怕？
- A：大问题没咋听说，但老城区人多眼杂，自己要有防范意识。妹子晚上最好结伴而行，走大路。总体说，比好多偏僻地方还是热闹安全些。
Q：租房有啥子坑要注意不？
- A：有！一定要和房东直签，看房产证身份证。二房东跑路嘞事情不是传说。检查清楚家电、水管、电路好不好用，押金咋个退，合同要写清楚。最好白天晚上都去看一次房子。
Q：除了黑朱庄，郑州还有没得类似嘞地方？
- A：有哦，像陈寨、庙李（虽然拆得差不多了但还有部分）、高皇寨、邵庄这些，都是以前有名的“郑漂”聚集地，情况都差不多。各有各的生活圈。
Q：那里嘞房子好租不？要提前好久看？
- A：流动性大，比较好租。但毕业季（6-8月）是高峰期，价格可能微涨，房子抢手。建议提前半个月到一个月开始找。

所以嘞，老表们，“郑州黑朱庄都是大学生”这个说法，可以当成一个梗，莫要当真。它更像是一个时代的印记，一个容纳无数年轻人梦想和现实嘞起点。这里有烟火气，有性价比，也有各种各样为生活奔波的故事。

如果你是那个正在找房、预算有限嘞年轻人，不妨亲自切转一转，感受一下。它不一定是你永远的家，但可能会是你在郑州打拼路上，一个难忘的、温暖的驿站。记得，不管住哪儿，安全第一，开心最重要！ ??

(责编：维多)

分享让更多人看到