深圳新媛社区，3年住户亲测！房价涨了20万，但缺点你能忍吗？

深圳新媛社区，3年住户亲测！房价涨了20万，但缺点你能忍吗？

哎呦，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧?。俺在那儿足足住了快三年，去年夏天才因为工作调动搬出来。今儿个就掏心窝子，用俺这双脚板儿丈量出来的经验，跟你说道说道这个地界儿到底咋样。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，住进去才是真章！俺这篇文儿，保准儿跟你聊得明明白白，比那中介实在多咧！?

引言：从满心欢喜到酸甜苦辣，俺的三年“媛”生活

当初俺咋就选中这儿咧？实话跟你说，就是图它名字听着不赖，“新媛”，感觉挺有朝气。再加上那会儿看了样板间，亮堂得很，价格在周边也算能扛得住，脑门一热就定下咧。头一年，那是看哪儿哪儿好，新鲜劲儿足着咧?。可住久了，各种零零碎碎的事儿就冒出来咧，好的歹的，俺心里跟明镜儿似的。今儿个咱就有一说一，有二说二，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，一个实实在在的参考。

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一、先说好的！俺为啥能一住住三年？

1. 交通这块儿，真是没得说！​

俺在南山科技园那块儿上班，当初最看重的就是通勤。新媛社区门口走个五六分钟，就是地铁10号线的“孖岭站”，这可是条大动脉，往南能直达福田口岸，往北通龙华，方便得不像话。俺实测过，早高峰从出门到进公司门，拢共就40分钟，在深圳这就算很幸福咧！? 而且社区门口公交线路也有五六趟，去市中心、火车站都直达。就凭这交通，房价它就得硬气，俺买的时候均价每平6万8，去年搬出来前打听了一下，同户型已经喊到7万5以上咧，这不就相当于白住了几年还赚了点？当然，账不能光这么算哈。

2. 社区里头，环境是真不赖​

俺不是夸，这小区绿化做得是真下本钱。楼间距够宽，不像有些鸽子笼，对面炒菜放啥醋都能闻见。中心有个大花园，晚上吃完饭下去溜达溜达，有娃的遛娃，没娃的遛狗遛自个儿，可舒坦咧。? 物业是万科系的，总体上还算负责任，楼道打扫得挺勤快，报修啥的反应速度也快。尤其是疫情期间，管理得那叫一个严实，虽然出入麻烦点，但心里踏实呀！

3. 邻居素质，普遍偏高​

可能是因为靠近几个大科技园，这小区里住的多是年轻夫妻和小家庭，要么是程序员，要么是设计师、老师这类。平时电梯里碰见，都客客气气的，没啥奇葩邻居。俺对门住着一对小夫妻，过年回老家还帮俺收快递咧，处得跟朋友似的。这种氛围，让你觉得这不是个睡觉的窝，真像个家。???

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二、再说不好的！这些坑，你可得提前掂量掂量！

1. 商业配套，是个大短板！​

这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，一个生鲜超市（东西还死贵）、一个理发店、一个房产中介，就没咧！想下个馆子、看个电影、逛个像样儿的商场？对不起，您得坐地铁出去。最近的综合体“领展中心城”，也得坐两站地铁。晚上十点以后想吃个宵夜，除了外卖，基本没选择。对于俺这种懒人，有时候真是觉得不方便。数据上也能看出来，周边商业密度比福田中心区低了差不多40%。

2. 学位问题，让人心头发慌​

别看社区看着新，但对口的小学很一般，在福田区排不上号。俺隔壁单元的老李，娃前年要上学，愁得头发都白了好几根，最后没办法，花钱找关系弄到了别的学校。你要是冲着顶级学位来的，那这儿可真不是你的菜。这事儿开发商卖楼的时候可不会重点跟你说，你得自个儿去教育局网站查，或者问老住户。?

3. 房子质量，有些细节经不起细瞅​

俺家那套，住到第二年，卫生间墙角就开始有点渗水，叫物业来补了好几次。后来跟几个邻居喝酒唠嗑，发现不是俺一家的问题，有好几户都反映过类似情况，要么是墙面空鼓，要么是窗户密封不严实。虽然说大毛病没有，但这些小毛病隔三差五来一下，也够闹心的。俺估计是那几年赶工期盖的楼，精细活儿上还是差了点意思。?️

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三、独家视角：到底啥样的人适合住这儿？

1. 年轻的上班族，尤其是“地铁族”​

如果你跟俺当初一样，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，对通勤时间极其敏感，对晚上逛街泡吧需求没那么大，那新媛社区绝对是你的优选。用时间换空间，在这儿是成立的。每天多睡半小时，比啥都强！?

2. 预算有限的刚需小家庭​

相比福田核心区动不动就十万加的房价，这里的价位还是给刚需留了条缝儿。七八十万的首付（按前两年算），就能上车一个不错的小两房或小三房。用俺一个邻居的话说：“先解决有的问题，再解决好不好的问题。” 等过几年攒了钱，想换更好的学区房，把这套一卖，也不亏。

3. 投资客？请慎重！​

俺为啥这么说？虽然俺的房子涨了，但主要是吃了地铁开通和大行情的红利。社区本身缺乏顶级学区和高端商业来支撑房价的持续高增长。未来升值空间，可能比不上那些有深中学位的“老破小”。所以，想纯投资的朋友，这儿可能不是最优解，得再琢磨琢磨。?

4. 给想买这儿的朋友一点实在建议​

• 一定选高楼层：这社区密度不低，低楼层采光和隐私确实受影响。

• 仔细验房：收楼的时候，最好花钱请个专业的验房师，把边边角角都查清楚，有问题让开发商整改完再收。

• 多问问老住户：晚上去花园里溜达，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊聊天，他们嘴里的信息最真实。

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FAQ：常见问题，俺给你掰扯清楚

1. 深圳新媛社区具体在哪个位置？​

答：在福田区北边，梅林那块儿，挨着地铁10号线孖岭站。行政上算福田，但感觉上更靠梅林。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位。

2. 现在房价到底多少钱一平？​

答：这得看户型、楼层和朝向。根据俺今年初了解的情况，均价大概在7万5到8万之间。小户型单价更高些。比高峰期是跌了一点，但比俺买的时候还是涨了不少。具体你得去中介网站看实时报价。

3. 停车位紧张吗？月保多少钱？​

答：紧张！非常紧张！? 社区车位配比大概是1:0.8，就是说十户人家只有八个车位。月保车位现在好像是800到1000块钱一个月，还经常要排队等。俺那会儿没买车，算是躲过一劫。

4. 租房子住划算吗？​

答：看你怎么想咧。两房月租金大概在7500-9000块，在福田区算中等价位。如果你是短期在深圳发展，又看重通勤，租在这儿挺合适。但长期的话，租金压力也不小。

5. 周边未来有啥规划没？​

答：听说梅林那边以后要搞城市更新，建更多的商业和公共设施，但具体到新媛社区门口，短期（三五年）内估计变化不大。最大的利好就是地铁已经通了，算是兑现了。

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结语：家是自己的，合适最重要

唠唠叨叨说了这么一大篇，俺最后再总结两句。新媛社区，它就是个典型的“上车盘”，优点和缺点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着。? 它给不了你顶级的繁华和资源，但它能在一个不错的区位，给你一个安身立命、通勤便利的窝。

俺住那三年，总体是不后悔的。它承载了俺初来深圳打拼的许多记忆。但俺也得实话实说，正是因为看到了它的不足，俺后来才有动力攒钱换地方。所以啊，伙计们，买房子、住房子，就跟穿鞋一样，合不合脚只有自己知道。希望俺这大实话，能帮你把这只“鞋”看得更清楚些！祝大伙儿都能在深圳，找到自己那个最温暖、最合适的窝！?

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